双方达成一致，出租方换房后怎样处理

出租方和承租方达成换房共识后，可按这样处理。
要重新签订租赁合同。原合同是按原来的房屋租赁关系签订，换房使租赁标的物改变了，要重新确定新租赁房屋的具体情况，像位置、面积、设施等，还有租金、租赁期限等条款。新合同内容要详细且符合法律规定，双方得仔细审查再签字，这样能保障双方权益。
接着要进行房屋交接。出租方要给承租方新房屋的钥匙和相关物品，双方一起检查新房屋状况，确认设施设备是否完好、数量对不对等，然后制作交接清单，双方签字留存，避免之后因房屋状况起纠纷。
还得处理原房屋遗留问题。要是原房屋有承租方留下的物品，要根据双方协商结果处理；要是原房屋有损坏等情况，得按原合同约定赔偿或修复。
若涉及租金调整等费用问题，双方要明确新的租金支付标准和方式，结算之前已付租金。若换房让租赁期限有变化，新合同里要明确调整后的租赁起止时间。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小何，租赁期间两人协商换房。但在换房过程中出现争议，小朱认为只需简单交接新房屋即可，无需重新签订合同；小何则坚持要重新明确各项条款签订新合同，且对原房屋遗留物品处理和租金结算方式也与小朱有分歧。

案情分析:

1、按照法律规定，换房时租赁标的物发生变更，理应重新签订租赁合同，详细约定新租赁房屋情况、租金、租赁期限等条款，以保障双方权益，所以小何要求重新签订合同是合理的，符合规范，小朱应配合。
2、房屋交接时，双方需共同检查新房屋现状、制作交接清单，避免房屋状况纠纷。对于原房屋遗留问题，应按双方协商结果处理，原房屋损坏需按原合同约定赔偿或修复。涉及租金调整等费用问题，要明确新的支付标准和方式，并结算之前已付租金，租赁期限变化也应在新合同中明确。双方应遵循这些流程处理分歧。