物业占用公共用房该怎么解决

物业占用公共用房，有这些解决途径。
小区公共用房所有权归全体业主，物业无权擅自占用，可先和物业协商。依据《中华人民共和国民法典》，业主能让物业说明占用理由，要求其停止占用、归还公共用房。
要是协商没用，就向业主委员会反映。业主委员会是业主代表组织，有责任维护业主权益。它会和物业沟通，要求其纠正占用行为。若物业不改正，业主委员会可按服务合同追究其违约责任。
也可以向当地房地产行政主管部门投诉。物业占用公共用房违反了物业管理规定，该部门有权调查处理。业主投诉前要准备好相关证据，像照片、视频等，再提交书面投诉材料。
若前面的方法都不管用，业主能以自己或业主大会的名义去法院起诉。通过法律途径，让物业停止侵权、恢复公共用房原状，还能要求物业赔偿占用行为给业主造成的损失。

案情回顾:

小朱所在小区的物业未经业主同意，擅自占用公共用房。小朱等业主发现后，与物业协商，要求其说明占用理由并停止占用，归还公共用房，但物业拒绝。业主们向业主委员会反映，业主委员会与物业沟通后，物业仍不改正。于是，业主们准备好照片、视频等证据，向当地房地产行政主管部门投诉，可问题依旧未得到解决。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》，小区公共用房所有权归全体业主，物业擅自占用属侵权行为，业主有权要求其停止占用并归还。
2、业主委员会作为业主代表组织，有职责维护业主权益，可按服务合同追究物业违约责任。
3、物业占用公共用房违反物业管理规定，房地产行政主管部门有权调查处理。
4、若上述途径都无法解决，业主可以自己或业主大会名义向法院起诉，要求物业停止侵权、恢复原状并赔偿损失。