向开发商购买地下室能不能退掉

购买开发商的地下室能否退掉，要分不同情况。
要是购房合同里约定了能退地下室的情形，一旦这种情形出现，购房者就可以按合同约定要求退掉地下室。
要是开发商有违约行为，像地下室实际情况和合同约定差别很大，例如面积误差超出一定比例，或者存在严重质量问题，影响正常使用等，购房者可依据《民法典》，以开发商违约为由，要求解除合同并退还地下室。要是经核验，地下室主体结构质量不合格，或者质量问题严重影响正常使用，购房者同样有权解除合同。
但要是因为购房者自己的原因，比如就是不想买了，在没有合理理由且合同也没相关约定的情况下要求退房，可能会构成违约。购房者要承担违约责任，一般按购房合同的约定来，可能得支付违约金等。
总之，能不能退掉地下室，要综合合同约定、开发商是否违约以及购房者自身情况来判断。若遇到问题，购房者可先和开发商沟通协商，协商不成，可咨询专业法律人士或通过法律途径解决。

案情回顾:

小朱向开发商购买了地下室，入住后小朱觉得地下室用处不大，想退掉。开发商认为小朱无正当理由退房构成违约。小朱则称地下室实际面积比合同约定小很多，且存在渗水问题影响使用，是开发商违约，他有权退房。双方因此产生争议。

案情分析:

1、若购房合同中约定了可退地下室的情形且出现该情形，小朱有权依约定退房。若小朱所述属实，地下室面积误差超比例、有渗水质量问题影响使用，依据《民法典》，小朱可因开发商违约要求解除合同退还地下室。
2、若地下室不存在上述问题，仅是小朱自身单纯不想购买，无合理理由和合同依据要求退房，小朱构成违约，需按购房合同约定承担违约责任，如支付违约金等。所以，能否退掉地下室需结合合同约定、开发商是否违约及小朱自身情况综合判断。