收房之后能不能提出退房

收房后，在几种情况下可以提出退房。
房屋主体结构质量经核验确属不合格，购房者能退房。主体结构质量关系到房屋安全和基本使用功能，若有问题，房屋达不到正常居住标准，合同目的无法实现，依相关法律，购房者有权解除购房合同并退房。
房屋质量问题严重影响正常居住使用，购房者也可要求退房。像房屋严重漏水、墙体有裂缝等，导致无法正常入住生活，购房者可主张解除合同。
若开发商交房时未按合同约定履行相关义务，构成根本违约，比如逾期交房达到合同约定的退房条件，购房者可提出退房。
购房者退房要遵循法定或约定程序。一般先书面通知开发商，说明退房原因和依据。若协商不成，可通过诉讼或仲裁等法律途径解决。整个过程中，购房者要注意收集和保留相关证据，例如房屋质量检测报告、与开发商的沟通记录等，以此维护自身合法权益。

案情回顾:

小朱购买了一套房子，收房后发现房屋有严重问题。房屋主体结构质量经核验不合格，同时存在严重漏水问题，严重影响正常居住使用，且开发商还逾期交房达到了合同约定的退房条件。小朱要求退房，开发商却以各种理由推诿，双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据相关法律，房屋主体结构质量不合格，会使房屋无法达到正常居住标准，购房者合同目的无法实现，小朱有权解除购房合同并退房。
2、房屋存在严重漏水等影响正常居住使用的问题时，小朱可主张解除合同。
3、开发商逾期交房达到合同约定的退房条件，构成根本违约，小朱也能提出退房。
4、小朱退房应先书面通知开发商，说明原因和依据，若协商不成，可通过诉讼或仲裁解决，且要注意收集保留相关证据，如房屋质量检测报告、沟通记录等，维护自身权益。