小区车位的产权到底归属于谁

小区车位产权归属的判断要分不同情况。
规划内的车位，如果在小区建筑规划里，开发商销售时没把车位成本分摊到业主购房款中，那车位产权归开发商，开发商能出售、附赠或出租。要是成本分摊进了业主购房款，车位就归全体业主共有。
占用业主共有的道路或其他场地的停车位，属于业主共有。因为这利用了小区公共区域，其收益归全体业主，可用来补充专项维修资金等。
地下人防车位，所有权归国家，开发商只有使用权，不能卖产权，但能出租，不过租赁期限不能超过法定期限。
业主想确定车位产权归属，可以查看购房合同、小区规划图等资料。要是产生了纠纷，先和开发商或相关方协商。协商不成的话，有多种办法解决，比如向人民调解委员会申请调解，向行政主管部门投诉，或者直接向法院起诉。

案情回顾:

小朱购买了某小区住房。入住后发现小区车位紧张，开发商将部分车位出售，小朱也想买一个。但小胡等部分业主认为这些车位应归全体业主共有，不应由开发商出售，双方产生争议。同时，对于小区内占用公共道路的车位，小何等业主认为收益应归全体业主，而开发商却将收益据为己有。另外，地下人防车位开发商也在出售产权，小静等业主对此合法性存疑。

案情分析:

1、对于规划内车位，需查看开发商是否将成本分摊到业主购房款中。若未分摊，产权归开发商，可出售等；若已分摊，则归全体业主共有。本案中应核实成本分摊情况确定车位产权归属。
2、占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，收益应归全体业主。开发商将收益据为己有不合法，业主可要求返还。
3、地下人防车位所有权归国家，开发商只有使用权，不能出售产权。其出售产权的行为违法，业主可要求退款。业主可通过查看相关资料确定产权，协商不成可通过调解、投诉或起诉解决纠纷。