一方不愿卖房，只能去法院起诉才行吗

一方不愿卖房不一定要去法院起诉，要根据具体情况处理。
要是双方签了房屋买卖合同，卖方不愿卖房，这就构成违约了。买方可以先和卖方协商，让对方继续履行合同，交付房屋并办理过户，也能要求对方承担违约责任，像支付违约金、赔偿损失等。要是协商成功，达成解决方案，就不用起诉了。
要是协商不成，就得看合同里约定的争议解决方式。如果合同有仲裁条款，就得向约定的仲裁机构申请仲裁，不能直接去法院起诉。要是合同没约定仲裁条款，买方可以向有管辖权的法院起诉，要求卖方继续履行合同或者承担违约责任。
在房屋共有的情况下，部分共有人不愿卖房，其他共有人也能先协商。要是协商不成，并且符合法定条件，也能通过诉讼解决，比如请求分割共有财产。
总之，一方不愿卖房时，可先尝试协商，或按合同约定的仲裁方式解决，不一定非要去法院起诉。

案情回顾:

小朱与小胡签订了房屋买卖合同，然而小胡事后不愿卖房。小朱尝试与小胡协商，要求其继续履行合同交付房屋并办理过户手续，但小胡拒绝，且双方在承担违约责任方面也无法达成一致。同时，该房屋为小胡与小许共有，小许也不同意出售此房，小朱不知该如何维权，纠结是否只能去法院起诉。

案情分析:

1、在这种情况下，小胡签订合同后不愿卖房构成违约，小朱可先与对方协商，若协商成功达成一致解决方案则无需起诉。
2、由于双方协商未成功，需查看合同约定的争议解决方式。若合同约定了仲裁条款，应向约定的仲裁机构申请仲裁，不能直接去法院起诉；若未约定仲裁条款，小朱可向有管辖权的法院提起诉讼，要求小胡继续履行合同或承担违约责任。
3、对于房屋共有人小许不愿卖房的情况，小朱可先与小许协商，若无法协商一致且符合法定条件，小朱也可通过诉讼请求分割共有财产等方式来维护自身权益。