遇到业主占用地产空置房该怎么处理

业主占用地产空置房，有这些处理方法。
先尝试协商沟通。地产方或物业管理单位要及时联系占用业主，跟他说明未经授权占房是侵权行为，要求停止占用并返还房屋。同时听听他占房的理由，用和平方式解决矛盾。
要是协商没用，就考虑发书面通知。可以用邮政快递这种能留痕的方式，给占用业主发正式书面通知，明确告诉他占房违法，限定在合理期限内搬离，不然就会采取进一步法律措施，这样也能保留相关证据。
如果前面的办法都不管用，就采取法律行动。地产方准备好房屋产权证明、占用情况的照片或视频、书面通知等证据，向法院起诉，要求占用业主停止侵害、排除妨碍、返还房屋，还能要求赔偿占房造成的损失。
整个处理过程中，一定要合法合规，采取的措施得在法律允许范围内，避免因处理不当引发新的法律纠纷。

案情回顾:

小何是某小区房地产开发商一名员工，在日常巡查中发现小朱私自占用小区内一套空置房。小何代表地产方与小朱沟通，告知其行为属于侵权，要求其搬离并返还房屋，但小朱称自己有居住需求，拒绝搬离。地产方随后通过邮政快递向小朱发送书面通知，限定其在一定期限内搬离，可期限到后小朱仍未搬走，这引发双方争议。

案情分析:

1、小朱未经授权占用空置房，此行为构成对地产方房屋权益的侵害，属于侵权行为，应承担停止侵害、返还房屋的法律责任。
2、地产方先与小朱协商沟通，后发送书面通知，在合理范围内积极解决问题，已经做到依法依规处理矛盾。若协商、通知均无效，地产方可以准备房屋产权证明、占用情况的照片等相关证据向法院起诉，要求小朱停止侵害、排除妨碍、返还房屋，还可要求赔偿损失。