首页 > 精选解答 > 房屋买卖精选解答 > 遇到共有房屋被卖情况该怎么做

遇到共有房屋被卖情况该怎么做

时间:2026.10.14 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1321人
律师解析:
共有房屋被卖,应对措施因具体情形而异。
对于按份共有的房屋,其他共有人在同等条件下有优先购买权。要是未经其他按份共有人同意就出售房屋,其他共有人能主张优先购买。不过,如果第三人是善意购买,支付了合理对价,还办理了产权登记手续,那第三人就取得了房屋所有权,其他共有人没办法追回房屋,但可以向擅自处分的共有人请求赔偿损失。
而共同共有的房屋,处分时需要全体共同共有人同意。未经同意出售房屋,一般处分行为无效。但要是第三人善意购买、支付合理对价且办理了产权登记手续,就构成善意取得,房屋归第三人所有。这时,其他共同共有人有权向擅自处分的共有人请求赔偿损失。
遇到共有房屋被卖,要先收集相关证据,像房屋产权证书、共有协议、买卖协议等,以此证明房屋的共有性质和处分情况。要是协商不成,可向人民法院提起诉讼,请求确认买卖合同无效,或者主张优先购买权、要求赔偿损失等。

案情回顾:

小朱、小胡按份共有一套房屋,各占50%份额。小朱未告知小胡,便将房屋卖给了不知情的小丽,小丽支付了合理对价并办理了产权登记手续。小胡得知后,认为自己有优先购买权,要求追回房屋,与小朱和小丽产生争议。

案情分析:

1、此房屋为按份共有,小朱未经小胡同意出售房屋,小胡本可主张优先购买权。但小丽善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续,已取得房屋所有权,小胡无法追回房屋。
2、小胡可向擅自处分的小朱请求赔偿损失。同时,小胡应收集房屋产权证书、共有协议、买卖协议等证据,若协商不成,可向人民法院提起诉讼,要求小朱赔偿损失。
版权声明:本平台对图文内容模式享有独家版权,未经许可不得以任何形式复制、转载。
包敬立律师

江苏苏信律师事务所

包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试;从事律师执业以来,担任数十家单位法律顾问,为当事人挽回经济损失数亿元;成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在<今日说法><经济与法>等栏目播出;代理过起诉省一级人民政府的行政诉讼;在刑事辩护中,为杀人、抢劫、贪污、受贿、非法集资、跨国电信诈骗等罪犯成功辩护。在办理大量刑民事案件中,积累了丰富的诉讼经验。擅长刑事辩护,房地产、婚姻继承、债权债务风险代理、合同纠纷、劳动争议、公司法律事务及非诉业务等。

立即咨询

1分钟提问,海量律师解答

1

说清楚

完整描述纠纷焦点和具体问题

2

耐心等

律师在休息时间解答,请耐心等待

3

巧咨询

还有疑问?及时追问律师回复

立即咨询