刚买下小产权房，可不可以退还

小产权房一般是在农村集体土地上建的房子，没办相关证件，也没交土地出让金，产权证不是国家房管部门发的。购买小产权房后能不能退，得看具体情况。
通常，小产权房买卖合同可能会被认定无效。因为法律规定，农村集体土地使用权不能出让、转让或出租用于非农业建设。所以，城镇居民买小产权房违反了法律强制规定。合同无效后，因合同取得的财产要返还，购房者能要求退还已付购房款。
要是购买者是该集体组织成员，买本集体组织内的房屋，合同可能有效。这种情况下想退房，得和卖方协商，协商不成，很难通过法律途径强制退。
如果决定退小产权房，建议先和卖方协商退款。协商不成，可以向法院起诉，请求确认合同无效并返还购房款。整个过程中，要注意收集保存好相关证据，像购房合同、付款凭证等。

案情回顾:

小许是城镇居民，购买了小何的小产权房。该房建在农村集体土地上，未办理相关证件，也未缴纳土地出让金，产权证并非国家房管部门颁发。后来小许想退还房屋，小何却不同意，双方因此产生争议。小许认为应退还，小何则觉得交易已成不能退还。

案情分析:

1、根据相关法律，农村集体所有土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设，小许作为城镇居民购买小产权房，违反了法律强制性规定，其与小何的小产权房买卖合同可能会被认定无效。合同被认定无效后，因该合同取得的财产应当予以返还，所以小许可以要求退还已支付的购房款。
2、若小许决定退还小产权房，可先与小何协商退款事宜。若协商无果，小许可以向法院提起诉讼，请求确认合同无效并要求返还购房款。在整个过程中，小许要注意收集和保存好相关证据，如购房合同、付款凭证等。