房屋完成抵押权登记，善意第三人怎样处理

房屋完成抵押权登记后，处理善意第三人的情况有不同规则。
如果善意第三人在抵押权设立后购买房屋，按照《中华人民共和国民法典》，已登记的抵押权能对抗善意第三人。当债务人不履行到期债务或出现约定的实现抵押权情形，抵押权人可对抵押房屋优先受偿。即便善意第三人不知情，也无法对抗已登记的抵押权。若房屋被拍卖、变卖，善意第三人不能阻止，但可向出卖人主张违约责任并要求赔偿损失。
要是善意第三人先购买房屋并办理了过户登记，之后房屋才设立抵押权，那么第三人对房屋有完整所有权，后续设立的抵押权不能对抗该第三人，抵押权人只能向抵押人主张责任。
若第三人在交易中支付合理对价，完成产权转移登记，且不知房屋已抵押，符合善意取得要件，即便房屋已办理抵押权登记，第三人也能取得房屋所有权。这种情况下，抵押权人可要求抵押人承担赔偿责任。

案情回顾:

小朱将自己的房屋抵押给小胡并完成抵押权登记。之后小朱把房屋卖给不知情且支付合理对价的小李，小李办理了过户登记。小胡在小朱不履行到期债务时，要求就该房屋优先受偿，与小李产生争议。另外，小静先购买了小何的房屋并完成过户登记，之后小何又将该房屋抵押给小许，小许在小何违约时欲行使抵押权，与小静发生纠纷。

案情分析:

1、小李在抵押权设立后购买房屋，已登记的抵押权具有对抗善意第三人的效力，小胡可就抵押房屋优先受偿，小李不能阻止房屋被拍卖、变卖，但可向小朱主张违约责任，要求赔偿损失。
2、小静在购买房屋后房屋才设立抵押权，且已办理过户登记，其对房屋拥有完整所有权，小许的抵押权不能对抗小静，小许只能向小何主张责任。若小李符合善意取得构成要件，可取得房屋所有权，小胡可要求小朱承担赔偿责任。