在什么情况中物业费能够不缴纳

业主在几种情况下可不用交物业费。
要是物业服务企业没按合同约定提供服务，比如未履行维修、养护、管理和维护等义务，像小区卫生差、安保措施不足、公共设施维修不及时等，业主可收集证据，和物业协商或者走法律途径，要求不缴或减少缴纳物业费。
若因开发商原因，房屋交付时存在质量问题，像漏水、墙体裂缝等，在开发商修好前，业主能拒交物业费，因为开发商有责任保障房屋质量，此时物业费该由开发商承担。
若物业服务企业擅自提高收费标准，未经业主同意就超出合同约定收费，业主对超出部分可拒绝缴纳。
业主以这些理由拒交物业费时，要留存好证据，像照片、视频、书面记录等。而且，合理拒交前最好先和物业沟通协商。要是协商不成，可向业主委员会反映，也能向相关部门投诉，还可通过诉讼等合法途径解决问题。

案情回顾:

小朱是某小区业主，他认为自己可以不缴纳物业费。小朱称物业服务企业未按合同约定提供服务，小区卫生差、安保措施不足且公共设施维修不及时；同时房屋交付时存在墙体裂缝问题，开发商一直未解决；此外，物业还擅自提高了收费标准。小朱以此为由拒交物业费，物业则要求小朱全额缴纳。

案情分析:

1、根据相关法律规定，若物业服务企业未履行合同约定的维修、养护、管理和维护等义务，业主有权收集证据，主张不缴纳或减少缴纳物业费。小朱可收集小区卫生、安保及公共设施问题的证据，通过协商或法律途径解决。
2、因开发商原因导致房屋存在质量问题且未解决，物业费应由开发商承担，小朱可拒交。
3、物业服务企业擅自提高收费标准，业主对于超出部分有权拒绝缴纳。小朱应留存证据，先与物业沟通协商，协商不成可向业主委员会反映、向相关部门投诉或通过诉讼解决。