小区内开发商建造的建筑所有权是谁的

小区内开发商建造的建筑，其所有权归属要依据具体情形判断。
要是小区里有专有部分，并且开发商已把房屋卖给业主，按照《中华人民共和国民法典》，业主对建筑物专有部分有所有权，能占有、使用、收益和处分。这种情况下，这部分建筑的所有权就归业主。
小区里还有共有部分，像建筑物的基础、承重结构、外墙、屋顶等基本结构，通道、楼梯、大堂等公共通行区域，消防、公共照明等附属设施设备，避难层、设备层或设备间等结构部分，都归业主共有。另外，建筑区划内的道路，一般属于业主共有，不过城镇公共道路除外；建筑区划内的绿地，通常归业主共有，但城镇公共绿地或明示属于个人的除外；建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，也归业主共有。
要是小区内有开发商保留所有权的特定建筑，比如没卖出去的商铺，这部分建筑的所有权还是归开发商。
如果业主和开发商在建筑所有权归属上有争议，可以先尝试协商解决。要是协商不成，可收集相关证据，向法院提起诉讼，用法律手段维护自己的权益。

案情回顾:

小朱购买了某小区的一套房屋，入住后发现小区内有一些开发商建造的建筑。小朱认为所有建筑都应归业主共有，而开发商则称未出售的商铺所有权归自己。双方就小区内部分建筑的所有权归属产生了争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》，对于小区内已出售给业主的专有部分，业主对其建筑物专有部分享有包括占有、使用、收益和处分的权利，所以小朱所购房屋的专有部分所有权归小朱。
2、小区内如建筑物基础、公共通行部分、附属设施等共有部分，属于业主共有。但对于未出售的商铺等特定建筑，若开发商保留了所有权，那么这部分建筑所有权仍归开发商。因此，开发商对未出售的商铺拥有所有权的主张是合法的。