房地产营销中房屋扩建该怎么处理

房地产营销碰到房屋扩建问题，要分情况依法处理。
要是扩建有合法审批手续，按《中华人民共和国民法典》和相关房地产管理法规，扩建房屋合法。营销时要如实向购房者披露扩建情况，像扩建部分面积、用途、质量等信息都得说清楚，保障购房者知情权。同时，提供完整审批文件等资料，让购房者了解扩建合法性。
要是扩建没合法审批手续，那就是违法建筑。根据城乡规划等法规，违法建筑有被拆除风险。这时不能把违法扩建部分当营销卖点宣传，不然可能构成欺诈，购房者有权撤销合同并要求赔偿损失。房地产营销方要及时告知开发商或业主尽快补办审批手续。要是补办不了，就得停止对扩建部分的不实宣传，销售时明确告知购房者该部分建筑违法情况和可能后果。
要是因扩建问题和购房者产生纠纷，可先协商解决。协商不成，就按合同约定通过仲裁或诉讼途径解决。

案情回顾:

小许从事房地产营销工作，在售卖一套房屋时，发现该房屋存在扩建情况。他不确定此扩建是否合法，便继续进行营销。购房者小朱看中该房，签订合同后发现扩建部分未取得合法审批手续。小朱认为小许存在欺诈行为，要求撤销合同并赔偿损失，双方因此产生纠纷。

案情分析:

1、若扩建已取得合法审批手续，营销方应如实向购房者披露扩建情况，并提供完整审批文件等资料，保障购房者知情权。但此案例中扩建未获审批，营销方小许不应将其作为卖点宣传。
2、未取得合法审批的扩建属于违法建筑，存在被拆除风险。小许未明确告知小朱该情况，可能构成欺诈，小朱有权要求撤销合同并要求赔偿损失。双方可先协商解决，协商不成可根据合同约定通过仲裁或诉讼途径解决。