售卖房屋时同时出租房屋可不可以

房屋售卖时同时出租是可行的，法律上叫“买卖不破租赁”。《中华人民共和国民法典》规定，在承租人按租赁合同占有期限内，租赁物所有权发生变动，不影响租赁合同效力。
即便房屋所有权人把房子卖给他人，原租赁合同依然有效。新的房屋所有权人要继续履行原合同，直到租赁期限结束。但房屋所有权人在卖房前，得在合理期限内通知承租人。因为承租人在同等条件下有优先购买权。
要是所有权人没通知承租人，或者有其他侵害承租人优先购买权的情况，承租人能要求所有权人赔偿，但不能主张房屋买卖合同无效。
另外，要是房屋出售前就存在抵押等情况，可能会影响租赁合同履行，得根据具体情况分析。所以，房屋所有权人卖房时，要遵循法律规定通知承租人；承租人遇到权益被侵害，可要求赔偿；遇到房屋有抵押等复杂情况，要具体问题具体分析，保障自身合法权益。

案情回顾:

小朱将自己的房屋出租给小胡，签订了租赁合同。在租赁期限内，小朱未通知小胡便将房屋卖给了小丽。小胡得知后，认为自己的优先购买权被侵害，要求确认小朱和小丽的房屋买卖合同无效，而小丽则以自己已取得房屋所有权为由，要求小胡立即搬离。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》，租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。所以小丽应继续履行小朱与小胡的租赁合同，直至租赁期限届满。
2、小朱在出售房屋前未在合理期限内通知小胡，侵害了小胡的优先购买权，小胡可要求小朱承担赔偿责任，但不能主张小朱和小丽的房屋买卖合同无效。若房屋出售前已存在抵押等情况，需具体分析对租赁合同履行的影响。