房屋无人居住是否能免交物业费

房屋无人居住，一般不能免交物业费。按照《中华人民共和国民法典》，要是物业服务人按约定和规定提供了服务，业主不能以没接受或无需接受相关服务为由，拒绝交物业费。
物业服务有公共性，物业公司提供的服务，像房屋及配套设施设备和相关场地的维修、养护、管理，还有小区环境卫生和秩序的维护等，是面向全体业主的。即便房屋没人住，物业公司也在正常履行对小区公共部分的管理和维护义务，像电梯运行、绿化养护、安保巡逻等。
不过，有些地方支持业主和物业协商减免费用。要是业主长期不居住，能和物业公司沟通，提供水电使用记录等相关证明，证实房屋确实无人居住，有些物业公司会根据实际情况，给予一定比例的物业费减免。
总之，业主不能直接以房屋无人居住为由拒交物业费，遇到问题可以和物业公司协商解决费用问题。

案情回顾:

小朱有一套闲置房屋无人居住，他认为自己未享受物业服务，便拒绝向物业公司缴纳物业费。物业公司多次催缴，小朱仍坚持不缴，双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》，物业服务人按约定和有关规定提供服务的，业主不能以未接受或无需接受相关物业服务为由拒付物业费。物业服务具有公共性，面向全体业主，即便小朱房屋无人居住，物业也在对小区公共部分进行管理维护。
2、虽然一般不能直接拒交，但部分地区支持业主和物业协商减免费用。小朱若长期不居住，可与物业公司沟通，提供水电使用记录等证明，有些物业公司会根据实际情况给予一定比例的物业费减免。所以小朱不应直接拒交，应与物业协商解决费用问题。