房子没按时交房，可不可以要求退房

购房者遇到房子没按时交房的情况，能否要求退房，得看合同约定和法律规定。
要是购房合同里明确写了，开发商逾期交房时购房者有权退房，等开发商逾期交房达到合同约定的条件，购房者就可以按合同要求退房。
要是合同没这样的约定，按照《中华人民共和国民法典》，出卖人迟延交付房屋，购房者催告后，开发商在合理期限内还没交房，购房者请求解除合同，法院会支持，除非当事人另有约定。一般合理期限是三个月。所以，购房者发现开发商逾期交房后，要书面催告其交房。若开发商在三个月内仍未交房，购房者有权解除合同、要求退房，还能让开发商承担违约责任、赔偿损失。
但要是开发商逾期交房是因为不可抗力等法定免责事由，而且及时告知了购房者，那开发商可能不用承担逾期交房的违约责任，这时购房者要求退房，法律可能不支持。
建议购房者遇到逾期交房，先查看合同约定。若合同没约定，及时书面催告开发商。若开发商仍不交房，可通过法律途径维护权益。

案情回顾:

小朱与开发商签订购房合同，约定了交房时间。然而开发商逾期未交房，小朱认为开发商违约，要求退房。开发商称逾期交房是因不可抗力，且已履行告知义务，不应承担违约责任，不同意退房。双方就小朱能否退房产生争议。

案情分析:

1、若购房合同明确约定开发商逾期交房时购房者有权退房，且逾期达到约定条件，小朱可按合同约定要求退房。
2、若合同未约定，小朱应书面催告开发商交房，若开发商在三个月合理期限内仍未交房，小朱有权解除合同要求退房，并要求开发商承担违约责任、赔偿损失。
3、若开发商逾期交房是因不可抗力等法定免责事由，且及时履行告知义务，小朱要求退房可能无法得到法律支持。