房屋在抵押权设立后出租要怎样处理

《中华人民共和国民法典》规定，房屋在抵押权设立后出租，租赁关系不能对抗已登记的抵押权。当抵押权人实现抵押权，对抵押房屋拍卖、变卖时，租赁关系会受影响。即便承租人还在租赁期内，也不能以租赁关系对抗抵押权人，新的房屋所有权人有权让承租人腾退房屋。
但要是抵押权未登记，租赁关系就能对抗该抵押权。所以，承租人签房屋租赁合同前，要让出租人提供房屋产权证明，还得去不动产登记机构查询房屋有无抵押等权利负担，防止自身权益受损。要是因房屋被抵押且后续被处置而遭受损失，承租人可按租赁合同向出租人主张违约责任，要求赔偿损失。
而抵押权人实现抵押权时，要按法定程序进行，同时保障承租人的合理权益，比如提前通知承租人。

案情回顾:

小许将自己的房屋抵押给小何并办理了登记，之后又将房屋出租给小丽。后来小许无法偿还债务，小何要实现抵押权，对抵押房屋进行拍卖。小丽认为自己的租赁期限未到，不应腾退房屋，但小何坚持要求小丽腾退。双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》规定，房屋在抵押权设立后出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本案中，小何的抵押权已登记，所以小丽的租赁关系不能对抗小何的抵押权，新的房屋所有权人有权要求小丽腾退房屋。
2、小丽在签订房屋租赁合同前，应要求小许提供房屋产权证明，并到不动产登记机构查询房屋是否存在抵押等权利负担情况。若小丽因房屋被抵押且后续被处置而遭受损失，可依据租赁合同向小许主张违约责任，要求其赔偿相应损失。
3、小何在实现抵押权时，应按照法定程序进行，同时要保障小丽的合理权益，例如提前通知小丽等。