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出租屋里浴霸坏了该由谁承担责任

时间:2026.10.08 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1293人
律师解析:
出租屋里浴霸坏了,责任承担得看具体情况。
要是浴霸因自然损耗损坏,按照《中华人民共和国民法典》,一般由出租人承担维修责任和费用。毕竟租赁物在正常使用中出现损耗是合理的,出租人有义务保证租赁物符合约定用途,不过当事人另有约定的除外。
要是承租人使用不当导致浴霸损坏,比如操作时违反使用说明,或者故意破坏等,这种情况下承租人要承担维修责任,负责修理或承担维修费用。
如果合同里明确约定了租赁物的维修责任,那就按约定来。比如合同约定不管啥原因,浴霸坏了都由承租人维修,那就照此执行。
遇到浴霸损坏的情况,先查看租赁合同的约定。要是合同没约定,就判断损坏原因。属于自然损耗的,找出租人;因使用不当造成的,由承租人担责。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小许,租赁期间浴室浴霸损坏。小朱认为是小许使用不当造成,应由小许承担维修责任和费用;小许则称是自然损耗,该由小朱负责。双方查看租赁合同,未找到关于浴霸维修责任的明确约定,于是产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》,若因自然损耗导致浴霸损坏,一般应由出租人即小朱履行维修义务并承担费用,因为出租人有责任保证租赁物符合约定用途。
2、若因承租人小许使用不当,如违反使用说明操作或故意破坏造成浴霸损坏,则小许应承担维修责任和费用。在本案中需明确浴霸损坏原因,若为自然损耗小朱担责,若为使用不当则小许担责。
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包敬立律师

江苏苏信律师事务所

包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试;从事律师执业以来,担任数十家单位法律顾问,为当事人挽回经济损失数亿元;成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在<今日说法><经济与法>等栏目播出;代理过起诉省一级人民政府的行政诉讼;在刑事辩护中,为杀人、抢劫、贪污、受贿、非法集资、跨国电信诈骗等罪犯成功辩护。在办理大量刑民事案件中,积累了丰富的诉讼经验。擅长刑事辩护,房地产、婚姻继承、债权债务风险代理、合同纠纷、劳动争议、公司法律事务及非诉业务等。

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