买房贷款办不下来能否办理退房

买房贷款办不下来能否退房，有不同情形。
如果是开发商的问题，像没拿到预售许可证之类的导致办不了贷款，购房者能解除合同并要求退房。开发商得返还购房者已付的购房款和利息。按照《民法典》，要是一方不履行合同义务，或者履行得不符合约定，给对方造成损失，就得担责。
要是因为购房者自身的问题，比如信用记录差、收入证明不够等，导致贷款批不下来，这就属于购房者违约了。能不能退房要看合同咋约定的。要是合同说这种情况能退房，购房者就能按约定办；要是合同没提，开发商有权拒绝退房，购房者可能得承担违约责任，比如付违约金。
要是因为不可归责于双方的原因，比如政策变了，贷款条件变严了，双方可以协商解除合同。开发商要退还购房者已付的购房款，双方都不用承担违约责任。
所以，贷款办不下来能不能退房，得看具体原因和合同约定。建议购房者先和开发商协商，要是协商不成，就可以走法律途径解决。

案情回顾:

小朱与开发商签订购房合同并支付了部分房款，准备办理贷款。但贷款却办不下来，双方因此产生争议。小朱认为是政策变化导致贷款条件收紧，属于不可归责于双方的原因，要求退房并退还已付房款；而开发商则认为是小朱自身信用记录不良导致，小朱构成违约，不同意退房。

案情分析:

1、若因开发商原因，如未取得预售许可证等致使贷款办不下来，依据《民法典》，小朱有权解除合同并要求退房，开发商应返还已付购房款及利息。
2、若因小朱自身信用记录不良等原因导致贷款无法获批，小朱构成违约。此时能否退房要看合同约定，若合同约定此种情况可退房，小朱可按约定办理；若合同无相关约定，开发商有权拒绝退房，小朱可能需承担违约责任，如支付违约金。
3、若确实是政策变化导致贷款条件收紧，属于不可归责于双方的原因，双方可协商解除合同，开发商应退还小朱已付购房款，互不承担违约责任。建议小朱先与开发商协商，协商不成可通过法律途径解决。