房屋租赁期内想解除合同该怎么做

房屋租赁期内解除合同，不同情形有不同处理办法。
要是符合法定解除条件，像因不可抗力无法实现合同目的，或者对方有根本违约行为，比如承租人没经出租人同意就擅自转租，这种情况下，出租人能直接通知对方解除合同，通知到对方时合同就解除了。要是对方有异议，可以请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。
双方协商一致也能解除合同。可以签订解除协议，把解除时间、租金退还、违约责任承担等事项明确，这样能避免后续纠纷。
若没有法定解除情形，对方又不同意协商解除，提前解约方就构成违约了。违约方要按合同约定承担违约责任，比如支付违约金。要是合同没约定违约金，就得赔偿对方因此遭受的损失，包括直接损失和可得利益损失。
解除合同前，建议先仔细看租赁合同相关条款，了解解除条件和违约责任。同时和对方积极沟通，尽量协商解决。要是协商不成，可以考虑走法律途径，但要权衡诉讼成本和可能的结果。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小许，租赁期为一年。租赁期间，小许未经小朱同意擅自将房屋转租给小胡。小朱得知后，要求解除与小许的租赁合同，小许却认为转租行为并未对小朱造成实质性损害，不同意解除合同，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定，承租人未经出租人同意擅自转租，属于根本违约行为，出租人可直接通知对方解除合同，通知到达对方时合同解除。本案中小许擅自转租，小朱有权解除合同。
2、若小许对解除合同有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除合同的效力。若双方无法协商一致解除合同，小许作为违约方需按合同约定承担违约责任，如支付违约金；若合同未约定违约金，应赔偿小朱因此遭受的损失，包括直接损失和可得利益损失。