租赁房屋签订合同最长能签几年

《中华人民共和国民法典》规定，租赁房屋签合同，最长能签二十年。超过二十年的部分无效。这意味着，每次签订租赁合同，约定的租赁期限不能超过二十年。要是租赁期间到了，当事人续订租赁合同，续订期限从续订日起算，同样不能超过二十年。
举个例子，甲乙签房屋租赁合同，约定期限二十五年，前二十年的约定有效，后五年无效。等二十年租期满了，甲乙再续订合同，续订期限也不能超二十年。
虽说法律规定了最长租赁期限，当事人能在二十年限度内，按自身需求自由约定租赁时长。不过在实际操作中，合同期限还会受其他因素影响，像房屋产权剩余年限。
给大家提个建议，签房屋租赁合同时，要注意租赁期限不能超二十年。如果想长期租赁，可在租期快满时续订合同，但续订期限也得符合法律规定。同时，要了解房屋产权剩余年限等情况，避免合同期限受影响。

案情回顾:

小朱和小许签订房屋租赁合同，约定租赁期限为二十八年。小朱认为合同应全部有效，而小许则主张超过二十年的部分无效。双方为此产生争议，无法达成一致意见。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人每次签订的租赁合同所约定租赁期限不得超过二十年，超过二十年的，超过部分无效。所以小朱和小许签订的合同中，前二十年约定有效，后八年约定无效。
2、即便租赁期间届满后双方续订合同，续订的期限自续订日起同样不得超过二十年。此外，实际操作中合同期限还可能受房屋产权剩余年限等其他因素影响。