房屋买卖合同无效，房款该怎么返还

房屋买卖合同被认定无效后，房款返还实行相互返还原则。按照《中华人民共和国民法典》规定，合同无效时，因合同取得财产的行为人要返还财产；无法返还或没必要返还的，要折价补偿。有过错的一方要赔偿对方损失；若各方都有过错，各自承担相应责任。
在房款返还上，卖方要把已收房款全额还给买方。要是买方已实际占有使用房屋，也得把房屋返还给卖方。要是房屋有增值或贬值情况，要根据双方过错程度处理。要是卖方过错导致合同无效，买方可以要求卖方赔偿房屋增值部分的损失；要是买方过错，卖方可能要求买方赔偿房屋贬值部分的损失。
要是双方对房款返还数额、时间等有争议，可以先协商解决。协商不成，可向人民法院起诉，请求法院判决。法院会根据具体情况，结合合同无效原因、双方过错程度等因素，确定房款返还及赔偿事宜。

案情回顾:

小朱与小胡签订房屋买卖合同，小朱支付房款后入住房屋。后该合同被认定无效，双方就房款返还问题产生争议。小朱认为小胡应全额返还房款并赔偿房屋增值损失，小胡则觉得小朱应返还房屋，且不应赔偿增值损失，双方协商无果。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》规定，合同无效后，行为人因该合同取得的财产应当相互返还。所以小胡应将已收取的房款全额返还给小朱，小朱也应将房屋返还给小胡。
2、若小胡的过错导致合同无效，小朱可要求小胡赔偿房屋增值部分的损失；若小朱存在过错，小胡可能要求小朱赔偿房屋贬值部分的损失。由于双方协商不成，可向人民法院提起诉讼，法院会结合合同无效原因、双方过错程度等确定房款返还及赔偿事宜。