法院拍卖小产权房该怎么去处理

小产权房是在农村集体土地上建的，没办相关证件、没交土地出让金等费用的房子。法院拍卖小产权房得按法律规定和程序来。
执行程序上，法院先审查执行依据合不合法，还有小产权房的权属情况。之后给相关部门送协助执行通知书，对小产权房进行查封、评估和拍卖。拍卖时要发公告，写清楚小产权房基本信息、拍卖时间和地点等。竞买人得有相应资格和条件，拍卖按价高者得的原则进行。
竞买人要清楚小产权房的风险。因为没合法产权证书，可能有产权纠纷，也办不了过户登记。竞买人在拍卖前要调查房屋实际情况，像房屋质量、使用情况、有没有租赁等。而且要明白，拍卖成交后拿到的是房屋使用权，不是合法产权。
要是对拍卖程序有意见，当事人或利害关系人能按民事诉讼法规定，向法院提书面异议。法院会审查，理由成立就裁定撤销或改正；理由不成立就裁定驳回。

案情回顾:

小许因债务纠纷，名下位于农村集体土地上的小产权房被法院执行拍卖。法院审查执行依据和房屋权属后，向相关部门送达协助执行通知书，对房屋进行查封、评估并发布拍卖公告。小胡参与竞拍成功，但之后发现该房屋存在产权纠纷，且无法办理过户登记。小胡认为拍卖程序有问题，向法院提出书面异议。

案情分析:

1、法院拍卖小产权房需按法定程序进行，包括审查执行依据、权属状况，送达协助执行通知书，查封、评估、拍卖等，本案法院程序上若无瑕疵则符合规定。
2、竞买人小胡应在拍卖前充分了解小产权房风险，因其未取得合法产权证书，存在产权纠纷、无法过户等问题。小胡若能证明拍卖程序存在违法违规情况，法院审查后理由成立会裁定撤销或改正；若理由不成立则会裁定驳回。