签公司无偿出租房屋合同要注意什么

签订公司无偿出租房屋合同，有这些方面要注意。
先看主体资格。出租方得是房屋合法所有权人或有权处分人，要查看其产权证书等证明文件。承租方要有相应民事行为能力和履约能力。
合同条款很关键。要详细描述房屋情况，像地址、面积、用途等，避免产生歧义。租赁期限要明确起止日期，同时约定好续租事宜。即便无偿租赁，也要规定房屋用途，承租方不能擅自改变。
房屋维修责任要划分清楚。租赁期间，一般日常维修由承租方负责，重大维修由出租方承担。
违约责任也不能少。要约定好一方违反合同约定应承担的责任，比如出租方提前收回房屋、承租方损坏房屋等情况的处理方式。
合同解除条件要明确。要说明在何种情形下双方可解除合同，像不可抗力、政府征收等。
涉及房屋附属设施、设备，要在合同中列明，并约定使用和保管责任。因房屋产生的税费等费用，也要在合同中明确承担方。
最后，合同要采用书面形式，双方签字盖章后生效，如有必要可进行公证。

案情回顾:

小许将自己的房屋无偿出租给小胡，双方签订合同。小许虽未仔细查看小胡的履约能力证明，小胡称自己有稳定收入。合同中房屋情况描述简略，未明确续租事宜，也未约定附属设施使用及保管责任。租赁期间，房屋出现重大漏水问题，双方就维修责任产生争议，小许认为应由小胡负责，小胡则觉得是重大维修，该小许承担。

案情分析:

1、在主体方面，小许应查看小胡具备相应民事行为能力和履约能力的证明文件，以保障合同顺利履行。
2、合同条款上，应详细描述房屋情况，明确租赁期限、续租事宜、房屋用途等。对于房屋维修责任，日常维修一般由承租方负责，重大维修由出租方承担，本案重大漏水属于重大维修，应由小许承担。
3、还需在合同中列明附属设施、设备的使用和保管责任，明确税费承担方，采用书面形式签订合同并签字盖章，必要时进行公证。