没有房产证卖房要怎么去办理

没有房产证的房屋交易有较大法律风险，可按以下方式处理。
先明确不能办房产证的原因。要是房屋本身不合法，像属于违章建筑，这样的交易不受法律保护，不建议买卖。
若因手续未完善等能解决的原因，买卖双方可先签房屋买卖合同。合同里要明确房屋基本情况、价格、付款方式、交付时间等条款，还要约定卖方协助办房产证的义务和违约责任。
付款可采用分期付款。房屋交付时支付部分款项，等办好房产证再付剩余款项，这样能降低买方风险。
房屋交付要做好交接手续，比如交付房屋钥匙、相关资料等，并且进行书面记录。
要知道，没房产证的房屋无法办过户登记，买方不能取得房屋完全产权。要是卖方取得房产证后反悔，可能损害买方权益。所以，交易前建议咨询专业律师，保障交易合法和自身权益。

案情回顾:

小朱欲购买小胡一套无房产证的房屋。小胡称是手续未完善导致暂无证，可后续办理。双方签订房屋买卖合同，约定了房屋基本情况、价格、付款方式等，小胡有协助办理房产证义务及违约责任。小朱采用分期付款，交付时支付部分款项。交付房屋时完成钥匙和资料交接并书面记录。但后来小胡取得房产证后反悔，不想卖房，小朱认为合同有效应继续履行，双方产生争议。

案情分析:

1、若该房屋是违章建筑等本身不合法情况，交易不受法律保护，小朱不能要求继续履行合同。若因手续未完善等可解决原因，合同有效，小胡应按约定协助办理房产证。
2、小朱采用分期付款降低了自身风险，但小胡取得房产证后反悔可能使小朱权益受损。由于未办理过户登记，小朱未取得完全产权。小朱可依据合同约定追究小胡违约责任，建议小朱在交易前咨询专业律师以保障自身权益。