签2年租房合同，房东1年就想终止怎么解决

签了2年租房合同，房东1年就想终止，这属于违约行为，租客可这样解决。
先查看合同约定。一般合同里会有违约条款，明确房东提前终止合同要承担的责任，比如支付违约金。租客能依据合同让房东担责，赔偿提前解约带来的损失，像找新住所和搬家的费用。
要是合同没约定违约条款，按照《中华人民共和国民法典》，一方不履行合同义务或履行不符合约定，给对方造成损失的，赔偿额应相当于违约造成的损失。租客可要求房东赔偿实际损失。
租客可以先和房东协商。友好沟通，跟房东说明其行为违约，要求继续履行合同，或按约定承担责任。若协商不成，租客可走法律途径，向法院起诉，要求房东继续履行合同，或解除合同并赔偿损失。诉讼时，租客要提供相关证据，像租赁合同、租金支付凭证、房东违约造成损失的证据等，以此维护自身权益。

案情回顾:

小朱与房东小胡签订了2年的租房合同，然而仅过1年，小胡就想终止合同。小朱认为小胡的行为构成违约，双方就违约赔偿问题产生争议。小朱希望小胡按合同履行或承担违约赔偿，小胡却不愿承担相应责任。

案情分析:

1、若合同约定了违约条款，小朱可依据合同要求小胡承担违约责任，赔偿因提前解约给自己造成的寻找新住所费用、搬家费用等损失。
2、若合同未约定违约条款，根据《中华人民共和国民法典》，小朱可要求小胡赔偿实际损失。小朱可先与小胡协商，要求继续履行合同或按规定承担违约责任。若协商不成，小朱可向法院起诉，要求小胡继续履行合同或解除合同并赔偿损失，诉讼时需提供租赁合同、租金支付凭证、损失证据等维护自身权益。