小区房与合同要求不符要怎么处理

小区房和合同要求不符，有这些处理办法。
先收集证据，像购房合同、开发商宣传资料、房屋实际状况的照片和视频等都要保留好，用来证明房屋现状和合同约定有差异。
要是差异属于一般质量问题，像墙面有裂缝、门窗密封不严，能依据合同要求开发商承担维修责任。开发商要在合理时间内修复，要是拖延，购房者可以自己维修，费用由开发商出。
要是房屋主体结构质量不合格，或者因质量问题严重影响正常居住使用，购房者有权解除合同，要求开发商返还已付购房款和利息，还能主张赔偿损失。
要是小区配套设施、环境和合同承诺不符，比如规划的绿地没建设、停车位数量不足，购房者可要求开发商承担违约责任。承担方式一般按合同约定，像支付违约金；合同没约定的，可根据实际损失要求赔偿。
和开发商协商不成，购房者可向房地产主管部门投诉，也能通过仲裁或诉讼解决。仲裁要双方事先在合同里约定仲裁条款；诉讼可向房屋所在地的人民法院提起，由法院依据事实和法律判决。

案情回顾:

小朱购买了一套小区房，入住后发现房屋墙面有裂缝、门窗密封不严，且小区规划的绿地未建设、停车位数量不足，与购房合同要求不符。小朱与开发商协商维修和违约责任承担问题，但开发商拖延处理，双方未能达成一致。

案情分析:

1、小朱应收集购房合同、开发商宣传资料、房屋实际状况照片等证据，证明房屋现状与合同约定存在差异。对于墙面裂缝、门窗密封不严等一般质量问题，小朱可依据合同要求开发商承担维修责任，若开发商拖延，小朱自行维修的费用由开发商承担。
2、小区配套设施与合同承诺不符，小朱可要求开发商承担违约责任。若合同有约定，按约定执行，如支付违约金；若合同未约定，可根据实际损失要求赔偿。协商不成，小朱可向房地产主管部门投诉，也可根据合同是否有仲裁条款选择仲裁或向房屋所在地法院提起诉讼。