交定金时是不是必须签购房合同

交定金时不一定要签购房合同。定金是担保合同履行的方式。在购房里，交定金其实就是为了保障后续购房合同能顺利签下来、顺利履行。
实践中，交定金有两种情况。一种是先交定金，之后再签正式购房合同。这时定金是立约定金，作用是约束双方在一定时间内签购房合同。要是交定金的一方拒绝签合同，通常不能要求返还定金；要是收定金的一方拒绝签合同，就得双倍返还定金。
另一种是签购房合同的时候同时交定金，这种定金是违约定金，目的是保障购房合同的履行。要是有一方不履行合同义务，就得接受定金罚则。
法律没有强制规定交定金时必须签购房合同，具体情况由交易双方商量确定。为避免纠纷，建议交付定金时用书面形式明确几个方面，像定金的性质、金额、交付方式，还有双方的权利义务等内容。

案情回顾:

小朱打算购买小胡的房子，小胡要求小朱先交定金。小朱认为交定金就必须马上签购房合同，而小胡觉得可以先交定金，之后再签合同。双方因此产生争议，小朱担心交了定金后权益无法保障，小胡则强调这是常见做法。

案情分析:

1、交定金时并非必须签订购房合同，实践中有先交定金后签合同和签合同同时交定金两种情形。先交定金时定金起立约定金作用，若交付方拒绝签合同无权要求返还定金，收受方拒绝签合同应双倍返还。
2、签合同同时交定金属于违约定金，保障合同履行，一方不履行需承担定金罚则。为避免纠纷，交付定金时建议以书面形式明确定金性质、金额、交付方式及双方权利义务等内容。