租户提前退房不缴纳违约金怎么解决

租户提前退房却不缴纳违约金，有这些解决办法。
先尝试和租户协商。按照《中华人民共和国民法典》，要是租赁合同里明确写了提前退房要付违约金，房东就跟租户讲清楚合同约定，让他们按约定支付。协商的时候得冷静理性，跟租户指出违约事实和应承担的责任，尽量和平解决问题。
要是协商没用，房东可以发书面通知。用律师函或者正式通知函，明确告诉租户违约情况、该支付的违约金金额和支付期限，同时保留好送达凭证。这么做既能体现房东解决问题的严肃态度，也能为后续维权留证据。
要是发了书面通知，租户还是不支付违约金，房东可以考虑起诉。准备好租赁合同、租户提前退房的证据、书面通知等材料，到有管辖权的法院起诉。法院会按照合同约定和相关法律规定来审理。如果认定租户违约，就会判决他们支付违约金。要是胜诉后租户不履行判决，房东可以申请强制执行。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小许，双方签订的租赁合同明确约定提前退房需支付违约金。小许因个人原因提前退房，却拒绝缴纳违约金。小朱与小许协商，指出其违约事实及应承担的责任，但小许仍不愿支付。小朱随后发书面通知，明确告知小许违约情况、违约金金额及支付期限，可小许依旧未支付。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》，租赁合同中明确约定提前退房需支付违约金，小许提前退房的行为构成违约，应按合同约定支付违约金。
2、小朱先与小许协商，协商无果后发书面通知，已尽到合理的沟通和告知义务。若小朱向法院起诉，准备好租赁合同、小许提前退房证据、书面通知等材料，法院会根据合同约定和相关法律规定审理，若认定小许违约，会判决其支付违约金。胜诉后若小许不履行判决，小朱可申请强制执行。