购买的房子和宅基地不同该怎么弄

购买房子和宅基地情况不同，处理方式也不一样。
城市居民买农村宅基地房屋，交易常因违反法律强制规定而无效。按照《民法典》，合同无效后，出卖人要返还购房款，买受人得返还房屋。要是买受人对房屋进行了改造、装修，出卖人应适当补偿。而且双方要按过错程度担责，像出卖人明知不能卖还交易，就得担主要责任。
同村村民买宅基地上房屋，只要符合“一户一宅”等规定，且交易经村集体同意，一般交易有效，双方能按约定完成过户等手续。
要是购买的房屋和宅基地登记信息不一致，要及时到不动产登记机构申请更正登记。权利人、利害关系人觉得不动产登记簿记载事项有错，可申请更正。若不动产登记簿记载的权利人书面同意更正，或有证据证明登记有误，登记机构就应更正。
遇到这些问题，建议先和对方协商，协商不成，可通过诉讼等法律途径解决。处理时，要注意收集购房合同、付款凭证等相关证据。

案情回顾:

小朱是城市居民，向同村的小胡购买了一处农村宅基地房屋，支付房款后对房屋进行了改造装修。后来小胡以交易违反法律规定为由，要求收回房屋。小朱则认为自己已付款且装修投入巨大，不应返还。另外，小丽和小静是同村村民，小丽购买小静宅基地上房屋后发现房屋与宅基地登记信息不一致，双方就更正登记事宜协商无果。

案情分析:

1、小朱作为城市居民购买农村宅基地房屋，该交易因违反法律强制性规定而无效。根据《民法典》，小胡应返还购房款，小朱需返还房屋。小胡明知不能出售仍交易，应承担主要责任，对于小朱改造、装修房屋的费用，小胡应给予适当补偿。
2、小丽和小静是同村村民，若交易符合“一户一宅”等规定且经村集体同意，交易一般有效。房屋与宅基地登记信息不一致，小丽可到不动产登记机构申请更正登记，若小静书面同意更正或有证据证明登记错误，登记机构应予以更正。双方协商不成，可通过诉讼解决，注意收集购房合同、付款凭证等证据。