小区楼顶出现漏水，物业要负责吗

小区楼顶漏水，物业是否负责要分不同情况。
要是楼顶还在质保期内，依据《中华人民共和国民法典》，建设单位有房屋质量保修责任。这时物业不用维修，但要协助业主联系建设单位维修。
过了质保期，楼顶是业主共有部分。如果小区交存了住宅专项维修资金，物业要协助业主启动维修资金来维修。物业不用直接承担维修费用，不过要履行组织、协调等管理义务。要是物业没做好这些，导致漏水问题没及时解决，物业就得担责。
要是没交存住宅专项维修资金，楼顶维修费用得整栋楼业主一起承担。物业不用出钱维修，但要组织业主协商维修方案和费用分摊等事。要是物业没履行组织、协调义务，业主能要求物业担责。
另外，要是楼顶漏水是因为物业对共有部分管理不善，像没及时清理排水管道等，物业要承担维修和赔偿责任。
解决建议：业主发现楼顶漏水，先确定是否在质保期。在质保期就找物业协助联系建设单位；过了质保期，交了维修资金就督促物业启动；没交就和物业一起组织业主协商。若物业没尽责，可通过业主委员会沟通，或向相关部门投诉。

案情回顾:

小胡居住的小区楼顶漏水，影响到了他的正常生活。小胡找到物业要求维修，物业称需先确定是否在质保期内。经核实，楼顶已过质保期。该小区未交存住宅专项维修资金，物业却未积极组织业主协商维修方案及费用分摊事宜，小胡认为物业应承担责任，双方产生争议。

案情分析:

1、楼顶过了质保期且小区未交存住宅专项维修资金时，楼顶维修费用应由整栋楼业主共同承担，但物业需组织业主协商维修方案及费用分摊等事宜。此案例中物业未履行该组织、协调义务，业主小胡有权要求物业承担相应责任。
2、若有证据表明楼顶漏水是因物业对共有部分管理不善，如未及时清理排水管道等原因导致，物业需承担维修及赔偿责任。