小区交付但烂尾了，可不可催收物业费

小区交付后烂尾，催收物业费得分情况。
要是房屋达到交付条件，开发商按程序通知业主收房，业主也办理了收房手续，即便小区烂尾，业主也得交物业费。这是因为物业服务公司按合同约定提供了基本服务，像安保、卫生清洁等，业主享受了服务，就有付费义务。
如果房屋没达到交付条件，哪怕开发商通知收房，业主有权拒绝。这种情况下，业主没实际入住，没享受物业服务，物业公司不能向业主催收物业费，物业费该由建设单位承担。相关规定明确，已竣工但没出售或没交付给买受人的物业，物业费由建设单位交。
要是小区烂尾，让物业公司没法按合同约定提供全面服务，业主能和物业公司协商，适当降低物业费标准。要是协商不成，业主可以走合法途径，比如向法院起诉，要求调整物业费。

案情回顾:

小朱购买的小区交付时烂尾。开发商通知小朱收房，小朱不确定是否该交物业费。小朱认为小区烂尾，物业服务不全面，不想交；而物业公司则称已提供基本服务，要求小朱支付。经了解，小朱的房屋已达交付条件且办理了收房手续，但小区烂尾影响了物业服务的全面性。

案情分析:

1、因小朱的房屋已达到交付条件且办理了收房手续，即便小区烂尾，物业服务公司按合同约定提供了基本的安保、卫生清洁等服务，小朱享受了这些服务，所以小朱有支付物业费的义务。
2、鉴于小区烂尾导致物业服务公司无法提供全面服务，小朱可与物业服务公司协商适当降低物业费标准。若协商不成，小朱可通过向人民法院起诉等合法途径要求调整物业费。