物业不履职，可不可以当拒交物业费理由

在一定情形下，物业不履职可成为业主拒交物业费的理由。从法律上讲，物业服务合同明确了业主与物业双方的权利义务，物业要按合同提供服务，业主需按时交物业费。若物业没履行合同约定的服务职责，构成违约，业主能行使抗辩权。
像物业没按约定清洁小区公共区域，垃圾长期堆积；小区安保管理差，致使业主财物被盗；公共设施没及时维修，影响业主正常生活等情况，业主收集好照片、视频、书面记录等证据，证明物业未履职，就可暂时拒交物业费。
不过，并非物业有一点小瑕疵，业主就能拒交。要是物业只是轻微违约，没对业主生活造成实质影响，业主不能以此拒交。业主拒交物业费要通过合法途径解决，可与物业协商，向业主委员会反映，也可向相关部门投诉。若物业起诉业主支付物业费，业主得积极举证物业未履职的情况，由法院根据具体情况判断是否支持业主的抗辩。

案情回顾:

小朱居住的小区，物业未按约定对公共区域进行清洁，垃圾长期堆积，且安保管理不善，导致小朱家中财物被盗。小朱认为物业未履行服务职责，便拒交物业费。物业以小朱拖欠物业费为由将其起诉至法院。

案情分析:

1、物业服务合同明确了业主与物业双方的权利义务，物业需按约定提供服务，业主有按时交纳物业费的义务。此案例中物业未对公共区域清洁以及安保管理不善，构成违约，小朱可行使抗辩权。
2、小朱若要暂时拒交物业费，需收集照片、视频、书面记录等证据证明物业未履职。但如果物业只是轻微违约，未对小朱生活造成实质性影响，小朱不能以此为由拒交。小朱拒交物业费应通过合法途径解决，在物业起诉时需积极举证物业未履职情况，由法院根据具体情况判断是否支持小朱的抗辩。