物业欠物管费还不退装修押金怎么办

物业既欠物管费又不退装修押金，有这些处理办法。
先和物业沟通协商。可以书面或者当面跟物业提出诉求，明确要求退还装修押金，同时说明欠物管费的情况。沟通时要保留好记录，像聊天记录、通话录音等。
要是协商没结果，就向业主委员会反映。业主委员会能监督物业的服务质量和收费情况，由它出面跟物业协调，推动问题解决。
也可以向当地房地产管理部门或物业管理协会投诉。这些部门负责监管物业，会根据实际情况调查处理。
如果前面的方法都不管用，那就考虑走法律途径维权。向法院提起诉讼，要求物业退还装修押金。诉讼时要提供证据，比如装修押金收据、装修合同、和物业沟通的记录等，以此证明自己的主张。
按照《中华人民共和国民法典》规定，物业服务人要按约定和物业使用性质，维护好业主共有部分，保障基本秩序，保护业主的人身和财产安全。要是物业没履行义务，业主有权要求其担责。

案情回顾:

小朱是小区业主，在装修时向物业缴纳了装修押金。装修完成后，物业却拒绝退还押金，且称小朱拖欠物管费。小朱认为自己已按时缴纳物管费，双方为此产生争议。小朱先与物业沟通协商，保留了聊天记录，但协商无果。之后向业主委员会反映，仍未解决问题，又向当地房地产管理部门投诉，依旧没有得到有效处理。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》，物业服务人应按约定妥善管理物业服务区域，若未履行义务，业主有权要求其担责。物业拒绝退还装修押金又称业主欠物管费，若无法证明业主欠费事实，属未履行相应义务。
2、小朱采取了与物业沟通、向业主委员会反映、向房地产管理部门投诉等方式维权，若仍无法解决，可向人民法院提起诉讼，凭借装修押金收据、装修合同、沟通记录等证据，要求物业退还装修押金。