物业诉讼期限和时效的时间是多长

物业纠纷适用三年的一般诉讼时效，从权利人知道或应当知道权利受损及义务人时起算。
就拿业主拖欠物业费来说，物业从知道业主没交物业费时，诉讼时效就开始计算。在这三年里，要是物业通过书面催缴、发律师函等方式向业主主张权利，诉讼时效会中断，中断后时效重新计算。
要是在诉讼时效的最后六个月内，因不可抗力等障碍没法行使请求权，诉讼时效会中止。中止原因消除后满六个月，诉讼时效期满。
得注意，虽然诉讼时效是三年，但法院不会主动适用。就算超过三年，物业仍能起诉。要是业主没提诉讼时效抗辩，法院不会主动审查。可一旦业主以时效已过抗辩，而物业又无法证明有诉讼时效中断等情况，物业可能败诉。
解决措施和建议：物业要及时书面催缴物业费，保留好催缴证据，以便证明诉讼时效中断。业主若发现物业未积极主张权利，可关注诉讼时效，必要时以时效已过进行抗辩。

案情回顾:

小朱是小区业主，拖欠物业费许久，物业自知道小朱未缴纳物业费起开始计算诉讼时效。三年间，物业曾书面催缴，诉讼时效中断后重新计算。后来在诉讼时效最后六个月内，因不可抗力耽误物业行使请求权，诉讼时效中止。之后物业起诉小朱，小朱以诉讼时效已过抗辩，而物业不能证明存在诉讼时效中断等情形，双方产生争议。

案情分析:

1、物业纠纷适用三年一般诉讼时效，自知道或应当知道权利受损及义务人之日起算，本案中物业从知道小朱未缴物业费时起算时效合理。
2、物业书面催缴使诉讼时效中断，中断后重新计算。在时效最后六个月因不可抗力导致时效中止，自中止原因消除起满六个月时效届满。
3、法院不主动适用诉讼时效规定，但小朱提出抗辩且物业无法证明时效中断等情形，物业可能败诉。