房产证写两人名字是不是共有财产

房产证写两人名字，通常属于共有财产。依据《中华人民共和国民法典》物权编，不动产权属证书能证明权利人享有该不动产物权。房产证登记两人名字，表明双方对房产共同享有所有权。
共有分为按份共有和共同共有。按份共有人按各自份额享有不动产所有权，双方可明确约定各自所占房产份额，像一方占60%，另一方占40%。共同共有人对不动产共同享有所有权，一般基于夫妻关系、家庭关系等特定关系产生，共有人不分份额地共同拥有房产。
不过，也有特殊情况。若有证据证明，虽房产证写两人名字，但实际由一方出资购买，且双方有关于房产归属的明确约定，房产实际权属可能不依房产证确定。比如双方签协议，明确房产虽登记两人名字，但实际归一方所有。
所以，判断房产是否为共有财产，不能只看房产证，还需结合实际出资情况、双方约定等因素综合考量。建议大家在涉及房产登记和产权归属问题时，提前明确约定并保留相关证据，避免日后产生纠纷。

案情回顾:

小朱和小胡共同购买了一套房产，房产证上登记了两人的名字。小朱认为该房产是两人共有财产，而小胡却称自己独自出资购买，且双方曾签订协议，约定房产实际归自己所有。双方因此对房产归属产生争议。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》物权编规定，不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明，房产证登记两人名字，通常意味着双方对该房产共同享有所有权。所以从房产证角度看，该房产为小朱和小胡共有。
2、但本案存在特殊情况，小胡称自己独自出资且有双方关于房产归属的约定。若小胡能提供证据证明实际出资情况以及该协议的存在，那么房产的实际权属可能并非简单依据房产证确定，需结合实际出资和约定等因素综合判断。