租户欠租想降价还拒付款怎样处理

租户欠租，还要求降价且拒付款，可按下面步骤处理。
先查看租赁合同，里面通常约定了租金支付方式、时间和违约责任等。要是租户没按约定付租金，就构成违约了。这时可依据合同条款，给租户发书面催款通知，明确告诉他欠租金额、应支付期限，以及逾期不付要承担的违约责任，像支付违约金。
要是租户收到催款通知后还是不付款，就和他协商。了解他要求降价的原因，要是房屋有问题影响使用等合理因素，双方可自愿协商调整租金。但如果他没合理理由就要求降价还拒付租金，那要明确拒绝，坚持按合同执行。
协商不成，就走法律途径。向法院起诉，要求租户支付拖欠的租金和违约金。诉讼时，要提供租赁合同、催款通知等证据，证明租户违约事实。法院判决后，若租户不履行支付义务，可向法院申请强制执行，通过查封、扣押、冻结其财产来实现债权。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小许，签订了租赁合同。小许欠租后要求降价，且拒付租金。小朱查看合同，发现小许未按约定支付租金已构成违约，便向小许发出书面催款通知，明确告知欠租金额、支付期限及逾期责任。小许收到通知后仍不付款，小朱与其协商，小许无合理理由坚持降价，小朱拒绝。双方协商无果，小朱决定通过法律途径解决。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》规定，当事人应按约定全面履行自己的义务。小许未按租赁合同约定支付租金，构成违约，小朱有权依据合同条款要求其承担违约责任。
2、小朱在小许违约后，先发出书面催款通知，又与其协商，已尽到合理的沟通义务。在小许无合理理由拒付租金的情况下，小朱通过法律途径解决，符合法律规定。在诉讼中，小朱提供租赁合同、催款通知等证据，可证明小许违约事实，法院会支持其要求小许支付拖欠租金及违约金的诉求。若小许不履行判决，小朱可申请强制执行。