小产权买卖起纠纷法院会如何判案

小产权房是在农村集体土地上建设的房屋，没缴纳土地出让金等费用，也没办相关证件。在小产权房买卖合同纠纷里，法院判决遵循以下原则。
法律规定，农村集体土地使用权不能出让、转让或出租用于非农业建设。所以，城镇居民买农村小产权房，买卖合同通常被认定无效。合同无效时，法院一般判双方互相返还财产，出卖人返还购房款，买受人返还房屋。
要是买卖双方都是同一集体经济组织成员，且交易符合当地宅基地管理规定，法院可能认定合同有效。因为同一集体组织成员间的房屋流转，在一定程度上符合集体土地管理和使用原则。
合同被认定无效后，买受人因房屋增值等造成的损失，法院会按双方过错程度分担。若出卖人明知房屋不能买卖还出售，存在主要过错，可能承担大部分损失赔偿责任。若买受人购买时知晓小产权房性质仍交易，也有一定过错，要自行承担部分损失。
建议买卖双方在交易小产权房时，充分了解相关法律法规和政策，谨慎做出决定。若发生纠纷，及时咨询专业律师，通过合法途径解决。

案情回顾:

小朱是城镇居民，小胡是农村村民。小胡将其在农村集体土地上建设的小产权房卖给小朱，双方签订了买卖合同。后小朱得知小产权房存在诸多风险，要求退还购房款，小胡拒绝，双方产生纠纷诉至法院。另，小许和小丽同为某村集体经济组织成员，小许将自己的小产权房卖给小丽，后小许反悔，以合同无效为由要求收回房屋，双方也产生纠纷。

案情分析:

1、对于小朱和小胡的纠纷，依据法律规定，农村集体土地使用权不得出让用于非农业建设，城镇居民购买农村小产权房，该买卖合同通常会被认定无效。法院一般会判决小胡返还购房款，小朱返还房屋。
2、对于小许和小丽的纠纷，由于买卖双方均为同一集体经济组织成员，若交易行为符合当地宅基地管理规定，法院有可能认定合同有效。若小朱和小胡的合同被认定无效，对于小朱因房屋增值等造成的损失，法院会根据双方过错程度分担。若小胡明知不能卖仍出售，承担主要过错，需承担大部分损失赔偿责任；若小朱购买时知晓性质仍交易，也有一定过错，需自行承担部分损失。