房屋未按时交付，违约金该如何计算

房屋未按时交付，违约金计算分约定和法定两种情况。
要是购房合同明确约定了违约金计算方式，得按合同来。依据《中华人民共和国民法典》，这体现当事人意思自治原则，对双方有法律约束力。比如合同规定按每日已付房款一定比例算违约金，开发商逾期交房，就用这个比例乘以逾期天数和已付房款来算出违约金。
要是合同没约定违约金数额或损失赔偿额计算方法，可按逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布，或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。这么做能弥补购房者因房屋未按时交付的损失，毕竟购房者可能得租房住，租金就是实际损失。
购房者主张违约金时，要收集相关证据，像购房合同、交房通知、催告记录等，以此证明开发商逾期交房违约。要是和开发商协商违约金问题不成，购房者可向人民法院提起诉讼，或申请仲裁，维护自身合法权益。

案情回顾:

小朱购买了小胡开发的房屋，购房合同约定小胡应按时交房，若逾期则按每日已付房款的一定比例支付违约金。但交房日期已过，小胡仍未交付房屋。小朱要求小胡按合同约定支付违约金，小胡却称合同约定的违约金过高，拒绝支付，双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据《中华人民共和国民法典》，若购房合同明确约定了违约金计算方式，应按约定执行。本案中小朱与小胡的购房合同有相关约定，小胡应按此支付违约金。
2、若双方就违约金问题协商不成，小朱可收集购房合同、交房通知、催告记录等证据，通过向人民法院提起诉讼或申请仲裁的方式，维护自身合法权益。