商品房合同违约时该如何进行赔偿

商品房合同违约赔偿要按照合同约定和相关法律规定处理。
要是合同里有约定，就按约定来赔偿。一般合同会明确违约情形、赔偿方式和金额。像约定了逾期交房按日支付已付房款一定比例的违约金，要是开发商逾期交房，就得按约定赔偿购房者。
要是合同没约定，就依据《中华人民共和国民法典》相关规定处理。要是购房者逾期付款，违约方要按未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准支付违约金。要是开发商逾期交付房屋，赔偿额按照逾期交付期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
另外，违约行为让守约方有损失的，违约方要赔偿损失。损失赔偿额相当于违约造成的损失，包括合同履行后可获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。当事人一方违约后，对方要采取适当措施防止损失扩大，没采取适当措施导致损失扩大的，不能就扩大的损失请求赔偿。
遇到商品房合同违约，先看合同约定，按约定办；没约定就参考法律规定。守约方要及时采取措施防止损失扩大，维护自身合法权益。

案情回顾:

小朱与开发商签订商品房买卖合同，合同约定开发商应按时交房，逾期则按日支付已付房款一定比例的违约金。然而，开发商逾期交房。小朱要求按合同约定赔偿，开发商却以各种理由推脱，称合同约定的赔偿过高，双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》，若合同有约定违约赔偿方式和金额，应按约定处理。本案中合同明确约定了逾期交房的赔偿方式，开发商应按约定向小朱支付违约金。
2、若违约行为导致守约方遭受损失，违约方还应赔偿损失。若小朱因开发商逾期交房遭受了其他损失，开发商也需承担赔偿责任，但损失赔偿额不得超过违约方订立合同时预见到或应当预见到的因违约可能造成的损失。同时，小朱也有义务采取适当措施防止损失扩大，否则不得就扩大的损失请求赔偿。