买房若不想给违约金要怎么算

买房不想支付违约金，可从这些方面考虑。
要是开发商违约在先，像没按合同时间交房，或者房屋质量有重大问题，根据《民法典》，当事人一方违约，对方能要求其继续履行、采取补救措施或赔偿损失。购房者就可以主张开发商违约，来对抗自己可能要承担的违约责任，所以要先查看购房合同里的违约条款。
因不可抗力因素，比如自然灾害、政府政策重大调整，导致无法履行购房合同，按法律规定，不用承担民事责任。购房者要及时通知开发商，在合理期限内提供证明，这样就能免除违约责任。
要是合同条款显失公平，购房者可以和开发商协商变更条款。协商不成，可向法院或仲裁机构请求撤销或变更合同。法院或仲裁机构会判断合同是否公平，若显失公平，会进行相应调整。
若能证明开发商销售时有欺诈、胁迫等行为，购房者可主张合同可撤销，避免支付违约金。
所以，购房者要收集相关证据，用合法合理的方式避免支付违约金。

案情回顾:

小朱与开发商签订购房合同后，因自身原因想毁约又不想支付违约金。开发商认为小朱违约应按合同支付违约金。小朱发现开发商未按合同约定时间交房，且房屋存在质量问题，同时他还了解到近期有政府政策重大调整，这些情况可能影响合同履行，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》，若开发商违约在先，如未按时交房、房屋质量有重大问题，购房者小朱可主张开发商违约，以对抗自身可能承担的违约责任。
2、因政府政策重大调整属于不可抗力因素，小朱若及时通知开发商并在合理期限内提供证明，可免除违约责任。
3、若合同条款显失公平，小朱可与开发商协商变更，协商不成可向法院或仲裁机构请求撤销或变更合同。
4、若能证明开发商销售过程存在欺诈、胁迫等行为，小朱可主张合同可撤销，避免支付违约金。