屋顶漏水时，责任该怎样进行划分

屋顶漏水责任划分取决于具体情形。
要是屋顶还在质保期，按照《中华人民共和国民法典》，建设单位对房屋质量有保修责任。这期间屋顶漏水，建设单位得负责维修并承担费用。
过了质保期，对于商品房小区，若屋顶属业主共有部分，能启用住宅专项维修资金维修。这笔资金由业主共同缴纳，使用要走一定程序，得经专有部分占建筑物总面积三分之二以上且占总人数三分之二以上的业主参与表决，并且参与表决专有部分面积过半数的业主和参与表决人数过半数的业主同意。
要是私人房屋的屋顶漏水，由房屋所有权人自行维修。要是邻居不当行为致屋顶漏水，像在屋顶施工造成损坏，邻居要担赔偿责任。
若漏水是物业公司没尽到管理维护义务，比如没及时清理屋顶排水系统，物业公司要担相应责任。
屋顶漏水时，相关业主应及时沟通协商，明确责任主体。要是协商不成，可通过诉讼等法律途径解决。

案情回顾:

小朱居住在某商品房小区，其房屋屋顶出现漏水情况。该房屋已过质保期，小朱认为应启用住宅专项维修资金维修，但部分业主不同意，认为可能是物业公司未及时清理排水系统导致漏水，应由物业公司负责。小朱与不同意的业主及物业公司多次沟通协商无果。

案情分析:

1、由于房屋已过质保期，且屋顶属于业主共有部分，若要启用住宅专项维修资金，需经过专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主参与表决，并经参与表决专有部分面积过半数的业主且参与表决人数过半数的业主同意。
2、若有证据证明漏水是由于物业公司未尽到管理维护义务，如未及时清理屋顶排水系统等，物业公司应承担相应责任。小朱等业主可先协商明确责任主体，协商不成可通过诉讼等法律途径解决。