购房延期起诉时效三年该怎么去计算

购房延期起诉时效三年的计算，适用《民法典》中诉讼时效的规定，从权利人知道或应当知道权利受损以及义务人时开始算。
在购房延期情况里，要是开发商没按合同约好的时间交房，购房者从合同约定的交房日期到了那一刻，就知道自己权利被侵害了，这时诉讼时效开始计算。比如合同约定6月1日交房，开发商没交，6月2日起，三年诉讼时效就开始了。
要是在这三年里，购房者向开发商提过交房要求、和开发商协商过，或者开发商承诺过交房时间，这些行为会让诉讼时效中断。从诉讼时效中断时起，诉讼时效重新计算。另外，要是有不可抗力等情况，让购房者没法行使请求权，可能会发生诉讼时效中止。从中止时效的原因消除那天起，再过六个月，诉讼时效就届满了。
购房者要保存好和开发商沟通的证据，像书面催告函、聊天记录等。这样在需要用法律维护权益时，能证明诉讼时效有中断等情况。

案情回顾:

小朱与某开发商签订购房合同，约定6月1日交房，但到期开发商未交付房屋。小朱起初未采取行动，三年诉讼时效开始计算。后来小朱在第二年向开发商提出交房要求并进行协商，开发商承诺了新的交房时间。然而之后开发商仍未按时交房，小朱欲起诉，双方就诉讼时效是否中断产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》规定，诉讼时效自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。本案中合同约定6月1日交房，6月2日起三年诉讼时效开始计算。
2、小朱在第二年向开发商提出交房要求、进行协商且开发商承诺交房时间，这些行为可认定为诉讼时效中断，从中断时起，诉讼时效期间重新计算。若小朱保存好与开发商沟通的书面催告函、聊天记录等证据，能证明诉讼时效存在中断情形，可维护自身权益。