购买商品房没签合同能否退还

购买商品房没签合同能否退还，分以下情况：
若已付购房款，即便没签书面合同，口头合同也可能成立。要是开发商的问题导致无法签合同，像没取得预售许可证，购房者能要求退还购房款，还可主张赔偿。法律规定，出卖人没取得预售许可证明就订立预售合同，合同无效，但起诉前取得的，合同有效。
要是购房者自身不想买，开发商有权按定金罚则不退还定金（若支付了定金）。没签合同但可能有认购协议，里面常有定金条款。
若双方对合同条款意见不一致，导致没签合同，购房者可要求退还已付款项。因为不可归责于双方的原因使合同无法订立，出卖人应返还定金等。
所以，没签合同能否退还购房款，关键看责任在谁。建议购房者先和开发商协商，协商不成，就收集相关证据，通过法律途径维护权益。

案情回顾:

小朱看中一套商品房并支付了定金，但未签订书面合同。之后，小朱因开发商未取得预售许可证，要求退还购房款；而开发商则以小朱自身不想购买为由，依据认购协议中的定金条款拒绝退还。双方就购房款退还问题产生争议。

案情分析:

1、若因开发商未取得预售许可证导致无法签订合同，根据法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同应当认定无效（起诉前取得则可认定有效），此时小朱有权要求退还购房款并主张赔偿。
2、若因小朱自身原因不想购买，开发商有权依据定金罚则不予退还定金，因认购协议中可能约定了定金条款。
3、若双方是对合同条款无法达成一致意见导致未能签订合同，因不可归责于双方的事由导致合同无法订立，开发商应将定金等返还小朱。小朱可先与开发商协商，协商不成可收集证据通过法律途径维权。