房子买了贷款办了，想退房要怎样处理

购买房屋办贷款后想退房，分不同情形处理。
如果是开发商的问题，像房屋有严重质量问题影响正常居住使用，或者开发商没按合同约定期限交房且达到合同约定解除条件，购房者能依据《民法典》，书面通知开发商解除购房合同。购房合同解除，贷款合同也能跟着解除。购房者可让开发商退还已付购房款和利息，赔偿损失，还得协助办贷款合同解除手续。
要是因为购房者自己想退房，这就算违约了。购房者得看购房合同里违约责任的约定，一般要承担一定比例违约金。购房者要主动和开发商协商，说明退房原因，争取协商一致解除合同。要是协商不成，开发商有权要求购房者继续履行合同。要是购房者坚持退房，开发商可走法律途径追究违约责任，让购房者付违约金，数额按合同约定来。
处理退房时，要保留好相关证据，比如和开发商的沟通记录、购房合同、付款凭证等。要是和开发商协商不成，可考虑走法律途径，但诉讼有成本和风险，要谨慎决定。

案情回顾:

小朱购买了一套房屋并办理了贷款。入住后发现房屋存在严重质量问题，影响正常居住，小朱想退房。而开发商认为质量问题不严重，拒绝退房。小朱坚持退房，双方产生争议。同时，小许因自身原因想退房，与开发商协商时，开发商要求小许按合同承担违约金，小许不想支付，双方也陷入僵持。

案情分析:

1、对于小朱的情况，因房屋存在严重质量问题影响正常居住使用，属于开发商原因导致退房。根据《民法典》规定，小朱可书面通知开发商解除购房合同，购房合同解除后贷款合同也可随之解除，小朱还可要求开发商退还已付购房款及利息、赔偿损失并协助办理贷款合同解除手续。
2、对于小许的情况，因其自身原因想退房属于违约行为。小许需按购房合同中违约责任的约定承担一定比例的违约金。若协商不成，开发商有权要求小许继续履行合同，若小许坚持退房，开发商可通过法律途径追究其违约责任，违约金数额以合同约定为准。双方处理退房时都应保留好相关证据，协商无果可考虑法律途径，但要谨慎。