租赁合同无效时违约赔偿该怎么处理

租赁合同无效时，不存在违约赔偿，因为违约以合同有效为前提，但可能有过错赔偿责任。
依据《中华人民共和国民法典》，合同无效后，因合同取得的财产要返还；不能返还或没必要返还的，要折价补偿。有过错的一方要赔偿对方损失；各方都有过错，各自承担相应责任。
在租赁合同无效的情况下，若出租方过错导致合同无效，像出租的房屋没取得建设工程规划许可证，出租方要返还已收租金。若承租方因合同无效有装修损失、搬迁费用等，出租方要赔偿。若承租方有过错，比如明知房屋不符合租赁条件还承租，也要承担一定责任，可能要赔偿出租方合理损失，如闲置期间的租金损失。
双方要按各自过错程度分担损失。要是双方就赔偿问题协商不成，可向法院起诉。法院会根据具体情况和双方证据，判断双方过错大小，确定赔偿责任和金额。

案情回顾:

小朱将未取得建设工程规划许可证的房屋出租给小胡，双方签订租赁合同。小胡入住后对房屋进行了装修，不久后因房屋手续问题，合同被认定无效。小胡要求小朱返还租金并赔偿装修损失，小朱则认为小胡明知房屋情况仍承租，也应承担部分责任，双方就赔偿问题无法达成一致。

案情分析:

1、根据《中华人民共和国民法典》规定，合同无效后，因该合同取得的财产应予以返还。本案中，因出租方小朱的过错导致合同无效，小朱应返还已收取的租金。
2、若承租方小胡因合同无效遭受装修损失等，小朱需赔偿。但小胡明知房屋不符合租赁条件仍承租，存在一定过错，也应承担一定责任，可能要对小朱的合理损失如闲置期间的租金损失等进行赔偿。双方应根据各自过错程度分担损失，若协商不成，可向法院起诉，由法院结合证据判断双方过错大小确定赔偿责任和金额。