房开违约解除合同后赔偿该怎么算

房开违约解除合同，赔偿计算方式分以下情况。
一是看合同约定。要是购房合同里明确写了房开违约解除合同的赔偿方式或具体金额，通常就按合同来。像合同约定按购房款一定比例赔偿，那就按这个比例算赔偿数额。
二是合同没约定的话，适用法定赔偿。依据《中华人民共和国民法典》，损失赔偿额相当于因违约造成的损失，包括合同履行后能获得的利益，但不能超过违约方订立合同时预见或应预见的违约可能造成的损失。
对购房者而言，实际损失可能包含已付购房款和利息，利息一般按同期银行贷款利率算。要是房开违约让购房者错过其他购房机会，房价上涨带来的差价损失，也可能被认定为可得利益损失，购房者可要求房开赔偿。
另外，若房开违约严重，符合惩罚性赔偿条件，购房者可能获得超出实际损失的赔偿。例如房开故意隐瞒房屋已抵押等重要事实导致合同解除，购房者可要求不超过已付购房款一倍的赔偿。遇到房开违约解除合同，购房者要保留好相关证据，若对赔偿有争议，可先协商，协商不成可通过法律途径解决。

案情回顾:

小朱与房开公司签订购房合同。后房开公司违约，提出解除合同。小朱要求赔偿，双方就赔偿计算方式产生争议。合同中未明确约定违约赔偿方式，小朱认为除已付购房款及利息外，因房开违约使自己错过低价购房机会，房价上涨带来的差价也应由房开赔偿。房开则认为只需返还购房款，不愿承担其他费用。

案情分析:

1、由于合同未约定违约赔偿方式，应适用法定赔偿。依据《中华人民共和国民法典》，损失赔偿额应相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可获得的利益。小朱已支付的购房款及利息属于实际损失，房开应予以赔偿。
2、小朱因房开违约错过其他购房机会，房价上涨带来的差价损失可认定为可得利益损失，若能证明该损失是房开订立合同时可预见的，房开应赔偿差价。若房开存在故意隐瞒房屋已抵押等重要事实的行为，符合惩罚性赔偿条件，小朱还可能获不超已付购房款一倍的赔偿。