房地产能预售要具备的条件是什么

房地产预售要符合相关法律规定。按照《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律，有几个条件必须满足。
首先，开发商要交付全部土地使用权出让金，拿到土地使用权证书。这是基础，只有这样，开发商才有合法使用土地的权利。
其次，得持有建设工程规划许可证。这意味着项目建设符合城市规划要求，且经过了相关部门审批。
再者，按预售商品房算，投入开发建设的资金要达到工程建设总投资的25%以上，同时要确定施工进度和竣工交付日期。这样能保证工程顺利进行，防止出现烂尾，保障购房者权益。
最后，要向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。这是预售的关键凭证，没有它就不能预售。
只有同时满足这些条件，开发商才能合法预售。购房者买预售房时，要仔细查看开发商是否具备这些条件，以此降低购房风险。

案情回顾:

小朱打算购买预售商品房，看中了小胡开发的楼盘。小朱要求查看相关预售条件证明，小胡仅出示了土地使用权证书和建设工程规划许可证，称资金投入已达标但拿不出证据，且未办理预售登记和取得预售许可证明。小朱认为该楼盘不具备预售条件，拒绝购买，小胡则坚称可以预售，双方产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定，房地产预售需同时满足交付全部土地使用权出让金并取得土地使用权证书、持有建设工程规划许可证、投入开发建设资金达工程建设总投资百分之二十五以上并确定施工进度和竣工交付日期、办理预售登记并取得商品房预售许可证明这四个条件。
2、本案中小胡虽有土地使用权证书和建设工程规划许可证，但无法证明资金投入达标，且未办理预售登记和取得预售许可证明，不满足预售条件，小朱拒绝购买是合理合法的。