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写别人名字的房子能公证为自己的吗

时间:2026.09.15 标签: 房产纠纷 房产纠纷 阅读:1099人
律师解析:
写别人名字的房子能否公证为自己的,要根据不同情况判断。
要是双方自愿,并且存在合法基础关系,像买卖、赠与这些,就有可能通过公证实现房屋权益转移。以赠与来说,赠与人与受赠人先签订书面赠与合同,再一起到公证机构办理赠与公证。办理时得提交房屋产权证书、双方身份证明、赠与合同等材料。公证机构会审查合同的真实性和合法性,审查通过就会出具公证书。不过,公证不会直接带来物权变动,之后还得去不动产登记机构办理过户登记,把房屋产权变更到自己名下。
要是没有合法基础关系,比如没经过他人同意,擅自想把登记在别人名下的房屋公证为自己的,这种行为不合法,公证机构不会受理这类申请。因为公证要以合法事实和法律关系为基础,不能通过公证达到非法目的。
总之,写别人名字的房子,在满足合法条件和程序时,能通过公证及后续过户手续变成自己的;不具备合法基础,就无法公证为自己的。

案情回顾:

小朱名下有一套房子,小胡想将该房子公证到自己名下。小胡与小朱协商,小朱表示愿意将房子赠与小胡。两人签订了书面赠与合同,准备去公证机构办理赠与公证。但公证机构工作人员在审查时发现,小许也声称对该房子有权益,认为小朱无权单独赠与。这引发了争议,究竟该房子能否公证给小胡。

案情分析:

1、若小朱与小胡的赠与行为是双方自愿,且存在合法的赠与基础关系,同时小许的权益主张不成立,那么他们可以办理赠与公证。办理时需提交房屋产权证书、双方身份证明、赠与合同等材料,公证机构会审查合同真实性、合法性,审查通过后出具公证书。
2、若小许对房子的权益主张成立,即小朱与小胡的行为没有合法基础关系,那么公证机构不会受理该公证申请,因为公证需以合法的事实和法律关系为基础,不能通过公证达到非法目的。
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包敬立律师

江苏苏信律师事务所

包敬立律师,男,江苏徐州恒邦律师事务所主任律师;具有律师资格和企业法律顾问资格。1998年以徐州市名列前茅的成绩通过全国律师资格考试和企业法律顾问资格考试;从事律师执业以来,担任数十家单位法律顾问,为当事人挽回经济损失数亿元;成功为当事人申请国家赔偿近100万元.代理的民事案件在<今日说法><经济与法>等栏目播出;代理过起诉省一级人民政府的行政诉讼;在刑事辩护中,为杀人、抢劫、贪污、受贿、非法集资、跨国电信诈骗等罪犯成功辩护。在办理大量刑民事案件中,积累了丰富的诉讼经验。擅长刑事辩护,房地产、婚姻继承、债权债务风险代理、合同纠纷、劳动争议、公司法律事务及非诉业务等。

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