租赁房屋是否要取得共有人同意

租赁房屋是否要取得共有人同意，得看房屋共有情况。
对于按份共有的房屋，按《中华人民共和国民法典》，按份共有人能自由处分自己享有的份额，所以按份共有人可以出租自己那部分份额，不用其他共有人同意。不过要是整体出租共有房屋，除共有人另有约定，得经占份额三分之二以上的按份共有人同意。
要是房屋是共同共有的，处分共同共有的房屋，得全体共同共有人一致同意。所以共同共有下，租赁房屋必须取得所有共有人同意，因为共同共有基于共同关系产生，各共有人对共有财产权利义务平等。
若有人未经共有人同意就擅自出租房屋，租赁合同效力待定。要是其他共有人事后追认，合同就有效；若不追认，合同可能被认定无效，擅自出租方要赔偿其他共有人损失。同时，善意承租人权益会受一定保护，可向擅自出租方主张违约责任。
建议大家在租赁房屋时，先确认房屋共有情况，若为共有房屋，要取得所有必要共有人同意，避免后续纠纷。若遇到未经同意擅自出租情况，共有人可及时维护自身权益，承租人也可依合同追究责任。

案情回顾:

小朱、小李、小胡按份共有一套房屋，小朱占比60%，小李和小胡各占20%。小朱未与小李和小胡商量，就将房屋整体出租给了小丽。小李和小胡得知后，小李表示反对，小胡未表态。小丽以合同已签为由，要求继续履行合同，双方产生争议。

案情分析:

1、此房屋为按份共有，根据《中华人民共和国民法典》，按份共有人对其份额可自由处分，但整体出租除另有约定外，应经占份额三分之二以上的按份共有人同意。小朱占比60%，未达三分之二，其擅自出租行为效力待定。
2、若小李和小胡事后追认，合同有效；若不追认，合同可能被认定无效。小朱需对小李和小胡的损失承担赔偿责任。小丽作为善意承租人，可向小朱主张违约责任。